Kira Artışı Hesaplama

Yasal kira artışı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca konut kiralarındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve bu sayfada otomatik güncellenir.

Örnek: Mevcut kiranız 20.000 ₺ ve güncel oran %31,89 ise yeni kiranız en fazla 26.378,00 ₺ olabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut kiralarında yasal artış tavanı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (TBK m.344). Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran/100).

Kira zammı hangi oranı geçemez?

Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; daha yükseği geçersizdir.

Ev sahibi TÜFE üzerinde zam isteyebilir mi?

Yenilenen dönemler için isteyemez; tavan yasaldır. Ancak 5 yıldan uzun süren kiracılıklarda taraflar mahkemeden rayiç bedele göre kira tespiti isteyebilir; bu durumda oran tavanla sınırlı olmayabilir.